STUDIO PALLINO
Iva e imposta di registro sulle locazioni dei fabbricati

Notizia inserita in data: 11/11/2019

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Per poter individuare il corretto regime iva applicabile ad una locazione posta in essere da un soggetto passivo Iva è necessario individuare il regime Iva applicabile è anzitutto necessario distinguere tra fabbricati abitativi e fabbricati strumentali.

Premessa essenziale è la distinzione tra immobili ad uso abitativo e immobili strumentali deve essere operata con riferimento alla classificazione catastale dei fabbricatia prescindere dal loro effettivo utilizzo. Avremo pertanto

  • fabbricati strumentali, ovvero immobili classificati nella categoria B (scuole, uffici pubblici, etc), C (negozi, laboratori, magazzini, etc), D (opifici, alberghi, etc), E (Stazioni per servizi di trasporto, etc) e A/10.
  • fabbricati abitativi, ovvero tutti gli edifici classificati/classificabili nella categoria catastale A, ad eccezione degli A/10 (uffici e studi privati);

Per quanto riguarda i fabbricati strumentali, il regime naturale della loro locazione è l’esenzione Iva, salvo che il locatore non esprima nel contratto l’opzione per l’imponibilità con aliquota del 22%, vincolante per tutta la durata contrattuale (ad eccezione di subentro contrattuale come locatore o modifica della destinazione d’uso dell’immobile con riaccatastamento da abitativo a strumentale).

Le locazioni di immobili strumentali, sia in esenzione sia in caso di opzione per l’imponibilità Iva, sono soggette ad imposta di registro proporzionale nella misura dell’1%.

Con riferimento alla locazione di fabbricati abitativi, essa è in generale esente Iva, salvo l’opzione per l’imponibilità in sede contrattuale,  con aliquota del 10%, consentita solo se la locazione è effettuata dalle imprese costruttrici dei fabbricati stessi o dalle imprese che vi hanno eseguito interventi di ristrutturazioneLa medesima opzione può essere esercitata da qualunque locatore soggetto passivo Iva, se la locazione ha ad oggetto alloggi sociali.

Le locazioni di fabbricati abitativi in esenzione Iva scontano l’imposta di registro in misura proporzionale pari al 2%, mentre in caso di opzione per l’imponibilità, l’imposta è dovuta in misura fissa  ed pari ad euro 67 euro.

 

Carmine Pallino

Fonte: Copyright © Studio Pallino Commercialisti - Tutti i diritti riservati

Commenti:
Commento inserito da: SUSAN BENSON
Data inserimento: 12/11/2019 9:50:33 AM
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Commento inserito da: Prestito veloce
Data inserimento: 11/26/2019 4:01:38 AM
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